einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit Turmzimmer und 2 Balkonen in der Villa Traunblick

Diese wunderschöne Gründerzeitvilla im Herzen des steirischen Salzkammergutes wird bzw. wurde mit viel Liebe generalsaniert. Der historische Charme der Villa wird mit modernem, absolut zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Die Villa bietet einerseits einen atemberaubenden Ausblick auf die schöne Traun und andererseits auf die majestätischen Berge.

Die Villa Traunblick verfügt über 6 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 65 m² und 75 m². 

Jede Wohnung bietet entweder Balkon oder Eigengarten und kann man hier das sanfte Rauschen und Plätschern des Flusses genießen und die Seele baumeln lassen. 

Die Raumaufteilungen sind sehr durchdacht und garantieren eine optimale Raumnutzung. 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und bieten modernsten Wohnkomfort: Parkettboden, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, u.v.m.

Geheizt wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. 

Ebenso wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 7,2 KwP auf dem Dach installiert, wodurch die Stromkosten reduziert werden.

Die Wohnungen sind über einen Personenaufzug barrierefrei zugängig. 

Es werden insgesamt 9 Außenparkplätze errichtet. Ein Stellplatz kostet EUR 9.000,--.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt über eine Hauptwohnsitzpflicht verfügt. Darüber hinaus ist auch eine touristische Vermietung möglich.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2027 geplant.

Wohnung Top 6

Diese einzigartige Wohnung Top 6 mit rd. 75 m² liegt im Dachgeschoß, verfügt über eine Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, Vorraum, Abstellraum sowie zwei Balkonen. Eines der Highlights dieser Wohnung ist das Wohnzimmer, da dieser Raum im Turm liegt und ein besonderes einzigartiges Raumgefühl vermittelt.
Bei Bedarf besteht aber auch die Möglichkeit das Wohnzimmer zugunsten eines weiteren Schlafzimmers in das Esszimmer zu integrieren. In den beiliegenden Plänen haben wir beide Varianten für Sie dargestellt. 

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Ihnen einen modernen und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Der Wohnung ist ein PKW-Stellplatz zum Kaufpreis von EUR 9.000,-- zugeordnet. Ein Verkauf ohne Stellplatz ist nicht vorgesehen. Je nach Verfügbarkeit kann bei Bedarf ein zweiter Stellplatz angekauft werden. 

Wir stehen Ihnen sehr gerne für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlichst 

Roswitha Baumann
HHPL Immobilien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Lage der Villa Traunblick ist in vielerlei Hinsicht unvergleichbar: sie liegt direkt an der malerischen Traun, bietet traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und befindet sich darüber hinaus der historische Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum Bad Aussee erreichen Sie zu fuß sehr rasch über die schöne Bahnpromenade.
Zahlreiche Highligts des steirischen Salzkammergutes sind mit dem Auto in lediglich 10-15 Minuten erreichbar: Hallstättersee, Altaussee, Grundlsee sowie die Schigebiete Loser und die Tauplitz in Bad Mitterndorf.

Sie finden darüber hinaus zahlreiche Radwege - von leicht bis schwer. Außerdem gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Spazier- und Wanderwege.

Für Familien besticht die Lage darüber hinaus durch die Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Alles in allem verspricht diese einzigartige Lage eine besondere Lebensqualität!