Zentrumsnahes Wohnen in Leobersdorf (Bezirk Baden)

2544 Leobersdorf, Südbahnstraße 3

Beschreibung

Im Herzen von Leobersdorf entsteht ein Mehrparteienwohnhaus mit insgesamt 13 Wohnungen und einer Tiefgarage. 

Die Wohnungsgrößen reichen von 52 m² bis 135 m² und es verfügen alle Wohnungen über Loggia, Balkon oder Garten.

Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei zugängig und werden schlüsselfertig übergeben. Die Wohnungen werden mit Parkettböden und gefliesten Bädern ausgestattet. Als Sonnenschutz sind Außenrollos vorgesehen. 

Voraussichtlicher Baubeginn: Winter 2020/2021
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer 2022

Kfz-Stellplätze:
Je nach Größe der Wohnung sind 1 oder 2 Kfz-Stellplätze zugeordnet. Ein Verkauf ohne Stellplatz ist nicht vorgesehen. 

Ankauf als Vorsorgewohnung:
bei Bedarf übermitteln wir Ihnen gerne ein Angebot für den Ankauf mit Umsatzsteuer.
Was bedeutet "Vorsorgewohnung": Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung die in den Bau- und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer. 

Lage

Aufgrund der sehr zentrumsnahen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Banken, Apotheke etc. fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind gut zu Fuß erreichbar. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A2. Der Bahnhof befindet sich rd. 1,5 km vom Wohnhaus entfernt und ist entweder in ca. 15-20 Minuten fußläufig erreichbar als auch in wenigen Minuten mit dem Autobus.

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 16.04.2029

Wohnungen

Etage Top Fläche Freiflächen Zimmer Preis Status
EG 1
  • Wohnfläche ca. 74,89 m2
  • Terrassenfläche ca. 15,88 m2
  • Gartenfläche ca. 14,74 m2
3
Kaufpreis:
299.000,00 €
aktiv
EG 2
  • Wohnfläche ca. 65,28 m2
  • Terrassenfläche ca. 13,8 m2
  • Gartenfläche ca. 12 m2
2
Kaufpreis:
259.000,00 €
aktiv
1. Etage 3
  • Wohnfläche ca. 92,2 m2
  • Balkonfläche ca. 11 m2
4
Kaufpreis:
357.000,00 €
aktiv
1. Etage 4
  • Wohnfläche ca. 57,85 m2
  • Balkonfläche ca. 13 m2
2
Kaufpreis:
237.500,00 €
aktiv
1. Etage 5
  • Wohnfläche ca. 82 m2
  • Balkonfläche ca. 12,9 m2
3
Kaufpreis:
320.500,00 €
aktiv
1. Etage 6
  • Wohnfläche ca. 51,4 m2
  • Nutzfläche ca. 54,87 m2
  • Loggiafläche ca. 3,44 m2
2
Kaufpreis:
199.000,00 €
aktiv
2. Etage 7
  • Wohnfläche ca. 92 m2
  • Balkonfläche ca. 11 m2
3
Kaufpreis:
361.000,00 €
aktiv
2. Etage 8
  • Wohnfläche ca. 57,85 m2
  • Balkonfläche ca. 13 m2
2
Kaufpreis:
247.000,00 €
aktiv
2. Etage 9
  • Wohnfläche ca. 82 m2
  • Balkonfläche ca. 12,9 m2
3
Kaufpreis:
328.500,00 €
aktiv
2. Etage 10
  • Wohnfläche ca. 51,43 m2
  • Nutzfläche ca. 54,87 m2
  • Loggiafläche ca. 3,44 m2
2
Kaufpreis:
205.000,00 €
aktiv
Etage Dachgeschoß 11
  • Wohnfläche ca. 78,9 m2
  • Balkonfläche ca. 20,8 m2
3
Kaufpreis:
311.000,00 €
aktiv
Etage Dachgeschoß 12
  • Wohnfläche ca. 52,8 m2
  • Balkonfläche ca. 9 m2
2
Kaufpreis:
227.000,00 €
aktiv
Etage Dachgeschoß 13
  • Wohnfläche ca. 136,55 m2
  • Balkonfläche ca. 15 m2
5
Kaufpreis:
538.000,00 €
aktiv

Lageplan