moderne und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

2380 Perchtoldsdorf, Wilhelm-Stephan-Straße

Beschreibung

Diese schöne und helle Wohnung befindet sich in der Perchtoldsdorfer Theresienau in einer verkehrsberuhigten Zone und befindet sich im ersten Geschoß eines ruhigen und äußerst gepflegten zweistöckigen Wohnhauses mit sehr familiärem Charakter. Alle Wohn- und Schlafräume sind südseitig mit großen Fensterfronten ausgerichtet, zentral vom Vorzimmer aus begehbar und wurden vor rd. 1 Jahr mit wunderschönen großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik ausgestattet. In Küche, Bad, WC und Vorzimmer ist ein exklusiver Natursteinboden (Travertin) verlegt.

Die südseitig ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über eine schattenspendende Markise. 

Die kaum 3 Jahre alte moderne Markenküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet:

-) Bora-Induktionskochfeld und Dunstabzug
-) Backofen Marke Bosch
-) Geschirrspüler Marke Siemens
-) Kühl- und Gefrierschrank Marke Siemens

Das großzügig angelegte Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und dazu passendem Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das getrennt begehbare WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. 

Eines der Schlafzimmer verfügt über einen sehr praktischen und geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Dieser kann jedoch bei Bedarf sehr einfach entfernt werden, wodurch sich dieses Zimmer von derzeit rd. 13 m² auf fast 19 m² vergrößern würde.

Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Weiteren Stauraum bietet das geräumiges Kellerabteil mit fast 6m². Im Haus befinden sich weiters ein Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Hobbyraum. 

Eine derzeit für die Wohnung bestehende Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich kann auf Wunsch bei entsprechender Förderungswürdigkeit übernommen werden und reduziert den Kaufpreis entsprechend. Andernfalls wird das Darlehen von den derzeitigen Eigentümern rückgezahlt. 

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen und verbleibe

mit herzlichen Grüßen

Roswitha Baumann
 

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von EUR 15.000,-- erworben werden.
Betriebskosten mtl.: EUR 18,07 inkl. 20% USt.
Reparaturrücklage mtl.:EUR 2,55


 

Lage

Direkt hinter der Wohnhausanlage fließt der Petersbach und lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder zu einer Radtour auf dem Fahrradweg ein. Trotz dieser hervorragenden Grünruhelage sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerie, Kindergarten etc. fußläufig erreichbar. Die Shopping City Süd ist mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet: der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und mit der Autobuslinie 257 gelangen Sie einerseits in das Perchtoldsdorfer Zentrum als auch nach Liesing. Beide Wege können aber auch in rund 15 - 20 Minuten zu Fuß zurückgelegt werden. Auch der Autobahnanschluss ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Alles in allem kann man von einer ausgezeichneten Lage und Infrastruktur sprechen.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne

Energieausweis

  • HWB C, 56.84 kWh/m2a
  • fGEE 0,98
  • gültig bis 02.02.2026

Lageplan