ÖKO-Haus mit traumhaftem Ausblick und großem Garten

Diese wunderbar gelegene ÖKO-Doppelhaushälfte mit traumhaftem Ausblick gelangt zum Verkauf. 

Genießen Sie auf der Terrasse ein gutes Glas Gumpoldskirchner Wein und blicken dabei auf die schönen Gumpoldskirchner Weingärten sowie auf den Anninger und Eichkogel.

Dieses ÖKO-Niedrigenergie Haus wurde mit ökologisch unbedenklichen Baustoffen in Riegelbauweise mit mehrschichtverleimten Hölzern und hochwertigen Wärme- u. Schalldämmmaterialien errichtet. 

Es bietet Ihnen mit rd. 149 m² Wohnnutzfläche, rd. 70 m² Keller sowie einen schönen großen Garten ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• großzügiges Wohnzimmer mit rd. 43 m²
• Küche
• Gästetoilette
• Abstellraum
• großzügiger Vorraum/Garderobe

Obergeschoß:

• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Abstellraum

Dachgeschoß:

• 1 Zimmer (Dachgalerie)

Keller/Souterrain:

• 2 Zimmer
• kleines Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Technikraum

Das Wohnzimmer ist durch die vielen Fensterfronten sehr hell und verfügt außerdem über einen Kamin. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet während des Kochens einen schönen Blick in Ihren Garten. 

Im Obergeschoß befinden sich die drei Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Ausgang auf den großen Balkon), das Badezimmer und ein Abstellraum. Das wunderbar  helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC. 

Im Dachgeschoß befindet sich die Dachgalerie, die ebenfalls als Schlafzimmer, aber auch als Büro, Spielzimmer oder andere Zwecke genutzt werden kann. Der atemberaubende Ausblick wird Sie begeistern!

Der Keller bietet Ihnen zwei weitere Zimmer, ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie den Technikraum. Nachdem man in den Keller auch über einen zweiten, separaten Eingang gelangt, bietet sich dieser Kellerbereich auch als eigenes Büro an, aber auch für jugendliche Kinder, denen man schon etwas mehr Privatsphäre gönnen möchte. In einem der beiden Räume befindet sich auch ein Wasseranschluss für einen etwaigen Kücheneinbau.  

Inklusive der beiden Räume im Kellergeschoß/Souterrain bietet dieses Haus somit insgesamt 7 Zimmer!

Weitere Highlights:

• Wasserenthärtungsanlage
• Alarmanlage
• Fliegengitter bei den meisten Fenstern

Überzeugen Sie sich von der schönen Lage und von diesem wunderbaren Haus. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Herzlichst
Roswitha Baumann
HHPL Immobilien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die tatsächliche Raumaufteilung weicht geringfügig von den angefügten Plänen ab. 
 

Gumpoldskirchen ist nicht nur ein idyllischer Weinort mit zahlreichen Weingärten und Heurigen, sondern ist auch für seine historischen Besonderheiten bekannt. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Supermarkt, Bank, Post, Apotheke. Für Ihre Kinder gibt es einen Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule, Freibad, Spielplätze, Skaterplatz u.v.m. Genießen Sie die zahlreichen Wander- und Spazierwege. Für Radfahrbegeisterte gibt es ein gut ausgebautes Radwegenetz (z.B. Thermenradweg, Weingartenradweg, etc) als auch zahlreiche Mountainbikestrecken. Die S-Bahn sowie Bushaltestellen sind fußläufig von der Liegenschaft erreichbar.